北京順義南法信二手房(北京順義城區二手房市場低溫運行，部分小區半年單價降1萬)

“過去一年，北京順義城區二手房價格半年漲、半年跌，不僅我們小區房源的單價在去年下半年跌了1萬元，同區域還有個別地段二手房價甚至已經跌了將近三分之一。”春節已過，面對難以捉摸的二手房價格，家住北京順義區的沈成（化名）又開始為自己的房產置換規劃犯愁。

業內人士指出，當前，順義城區二手房市場仍未走出下降通道，預計2022年市場有望回溫，但成交量和價格走勢都不會太強。

多個小區二手房成交價格出現下滑

早在2015年下半年，在京工作多年、技術員出身的沈成在順義城區交了首付，買下一套87平方米的兩居室住宅。“當年購房的單價約2.5萬元/平方米，到2021年8月我們小區二手房價格漲到了5.2萬元/平方米，而現在又降到了4.2萬元/平方米左右。”沈成告訴新京報記者，自己一直想在順義城區換一套更大的房子，但是變動幅度較大的房價讓他至今也沒有確定置換規劃。

“順義城區二手房價格下滑，已經是不爭的事實，主要就是分區域看降價的幅度了。”居住在順義區潮白河旁的周翔（化名）向記者介紹，他家所在的區域屬于順義城區靠近東側的地段，交通、醫療等配套都比較好，附近的東興一區均價約3.5萬元/平方米、金漢綠港三區均價約4萬元/平方米。近半年內，從該區域往西一直到地鐵順義站，二手房價基本保持微跌狀態。

值得一提的是，新京報記者在走訪中發現，目前順義城區不同小區二手房的價格差別也較為明顯。比如，順義區醫院周邊的龍庭公寓均價在2.5萬元/平方米左右，站前東街和勞動局家屬院均價在3.5萬元/平方米左右，而順義區醫院南邊鄰近怡園公園的怡馨家園目前均價在4.5萬元/平方米左右。

目前，順義城區不同小區二手房的價格差別也較為明顯。圖為怡馨家園小區。

“實際上，在最近一年中，順義城區二手房價前半年上漲，后半年下跌。”3月3日，順義仁和中學附近的一位中介人士向記者介紹，“從近一年的成交數據總體來看，2021年上半年，順義城區二手房價格總體上漲，但是到了下半年，緊鄰仁和中學南側的博雅世家、建新南北區等小區，二手房價格在半年內下跌了約1萬元/平方米，目前單價在4.9萬元/平方米左右，其他距離學校不太近的小區二手房價格在近半年也出現了小幅下降。”

多個購房平臺的數據也反映出同樣的趨勢，記者梳理后也發現，順義上述多個小區在2021年至今的均價基本都有一定程度下降。其中，建新北區二手房均價由去年高點時的5.33萬元/平方米降至目前的4.68萬元/平方米，下降約6500元/平方米；降幅最大的是建新南區，下降了約1.08萬元/平方米；此外，裕龍花園三區和金漢綠港二手房均價也下降了約3000元/平方米。

區域二手房市場整體處于降溫通道

整體來看，據順義城區房產中介機構給出的統計數據，今年2月份最后一周，北京最新二手房參考價約6.8萬元/平方米，環比下降約0.02%，其中順義最新二手房參考價約3.91萬元/平方米，環比下降0.12%。

不僅是二手房價格，順義整體二手房市場都處在下滑通道。根據北京鏈家統計數據顯示，順義二手房成交量從2021年12月至2022年2月環比一直呈現下降趨勢，降幅分別為14%、11%、7%。此外，從同比上看，2022年1月、2月成交量分別下降5%、6%。

對于順義二手房市場整體情況，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，受春節假期及自然天數較少等因素影響，2月順義二手房成交量環比1月下降約7%；價格整體保持平穩波動，2月二手房價格指數微幅下降0.8%；受去年同期基數較高影響，順義二手房量價同比均下降。

事實上，早在2021年下半年起，順義城區二手房市場就逐漸“調轉風向”。對于區域市場的變化，多位順義城區業內人士告訴新京報記者，2021年初開始，受“熱點區域炒作”等方面的影響，北京順義城區二手房市場確實出現了幾個月的持續升溫，個別小區價格出現了較大幅度的上漲；但是到了2021年下半年，隨著信貸環境逐步收緊，宏觀調控多項政策影響，順義區二手房市場明顯降溫，成交量快速下滑，價格漲幅持續收窄甚至出現下降，又將之前出現上漲的小區價格和成交量基本“打回原形”。

展望未來市場走勢，上述業內人士表示，2022年春節已過，“就地過年”“春節促銷”等對房地產市場的影響基本已經隨之過去，預計2022年順義城區二手房成交量和價格走勢都不會太強。

新京報記者 張建 視頻、圖片拍攝 張建

編輯 寇德娜 楊娟娟 校對 付春愔